审理团购商品房解释/团购房法律规定
商品房销售过程中“团购费”是否合法
〖壹〗、在这种情况下，团购费是合法的，购房者无理由要求退还。若团购费未计入《商品房买卖合同》约定的房价：这属于在标价之外收取未标明的费用，该团购费不合法。购房者可以在诉讼时效内，通过法院诉讼要求开发商退还。房地产中介服务机构收取团购费的情况：不合法。
〖贰〗、开发商向购房者收取“团购费”，但未计入《商品房买卖合同》约定的房价，属于在标价之外收取未标明的费用，该“团购费”不合法，购房者可以在诉讼时效内，通过法院诉讼要求开发商退还。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
〖叁〗、团购房是开发商促销的一种手段，通常伴随着团购费。如果团购费具有合法性，即开发商得到了房产部门的批准，并在购房合同中明确注明，且提供了相应的发票，那么这种团购行为是合法的。反之，如果没有得到合法批准，或者合同中没有明确注明，那么这种团购行为则是不合法的。
〖肆〗、开发商收取团购费用并不违规。我国鼓励以团体形式大批量购置房产，鼓励政府部门、国有企业、高校以及研究机构等各阶层及社区团体与房地产开发商进行协商，共同组织大规模的房产团购活动。然而，在此过程中，团购房必须获得商品房预售许可证，且开发商不能以低于成本价的方式进行销售。
〖伍〗、现阶段，我国现行法律尚未对购买房屋过程中所产生的团购费作出明确规定。然而，实践当中，这类费用主要是依据开发商以及团购服务商之间达成的协议内容，来定义其性质。若以服务费的形式出现，那么在购房者未能成功购得房产的情况下，这笔费用往往难以得到全额退款。
〖陆〗、团购费并非全然不合法，购房者是否有权要求退还团购费还需要结合购房者持有的相关证据以及案件的事实情况而定。买房团购费能否退要视合同具体约定，如果还没有跟开发商签订商品房买卖合同，可以要求退还团购费；但如果双方事先已在合同中有所约定，此时合同中违约一方应向另一方支付一定数额的经济补偿。
什么是团购房
〖壹〗、团购房是一种集体购买房产的方式，通常是一群人或组织以团购的形式联合起来，以获取更优惠的房价和更好的购房条件。团购房的运作方式主要有两种：一种是由开发商直接组织的团购活动，另一种是由购房者自发组织的团购活动。
〖贰〗、购买团购房，首先需要了解团购政策，然后选择合适的房源，最后按照规定的流程进行购买和签约。团购房，顾名思义，就是团体购买的房产。这种购买方式通常能享受到比市场价更优惠的价格，因此受到很多人的青睐。要购买团购房，首先需要关注开发商或相关机构发布的团购信息。
〖叁〗、团购房什么意思？团购房指的是购房者通过参加团购的方式购买购房。在房价高不可攀的情况下，有团购房是比较受到欢迎的。在目前市面上的房子来说，团购房最明显的一个标签就是价格便宜。团购房是一种新的消费方式，消费者聚集资金加大与商家谈判的能力，以求得最优的价格。
〖肆〗、团购房就是单位为组织群体共同购买房屋，需要选出代表来与律师、职业顾问等方面进行沟通、协商，用低于市场上商品房的价格购买房屋。一般团购房具有两种不同的形式：一为多个置业者自行组织团体购买房屋，二为事业单位或企业单位组织内部职员同事购买房屋。
〖伍〗、参加团购买房的话，开发商可能提供的房源是有限的，但是购买团购房的人有很多，所以在挑选房源的时候就有可能会选不到自己满意的房子。并且在人多的氛围下，购房者极容易冲动决定，所以在参与团购买房之前，购房者一定要明确自己的购房需求。 如果在挑选房子的时候没有遇到符合自己需求的房子，就没有必要强求买房。
团购房是否违反法律
〖壹〗、但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。
〖贰〗、法律法规限制：需要注意的是，根据《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。这意味着，如果团购公司或中介机构以佣金以外的名义收取费用，可能违反了相关法律法规。
〖叁〗、同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。
〖肆〗、此外，对于售楼广告，应保持理性判断，避免轻信不实信息，以免对购房决策产生误导。在参与电商团购购房时，需谨慎行事，警惕可能存在的风险，确保交易过程公平公正。最后，避免签订阴阳合同，阴阳合同违反法律，一旦发现，可能导致合同无效，损害自身权益。
〖伍〗、通常来说，首套房商业性贷款的首付比例为3成，贷款7成；而公积金贷款首付仅为2成。当然，也要视地方政策而定。有关公积金买房的材料会在文末提供给大家。
团购房和商品房的区别
含义不同。团购房是指一定数量的房主自发组团，或者在团购组织的安排下，选派代表与开发商协商签订购房合同的消费过程。商品房是指房地产开发经营公司经政府有关部门批准，向政府机关和单位租赁土地建造房子，建成后用于市场销售和出租的房屋。价格不同。团购房的购买量大，开发商在开盘时会给房子优惠的价格，团购房价格低。商品房是个人购买，没有优惠价格，价格高。
价格不同：团购房与散客买房不同，因其购买的数量多，开放商在房屋价格上可能会让出更多的优惠，这样个人所花费的购房资金将较少。
价格：团购房的价格通常低于市场价，因为它是通过集体采购和协商达成的，而商品房的价格则根据市场供求关系决定，价格水平相对较高。
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